Créditos hipotecarios UVA: cuáles son las ventajas y desventajas que se deben tener en cuenta

Casas; Crédito UVA. Foto: Unsplash

Los créditos hipotecarios UVA son un tipo de préstamo hipotecario que se ajustan al índice de la Unidad de Valor Adquisitivo y se pueden utilizar para adquirir una casa nueva o usada, además de construirla o refaccionarla.

Los plazos de los créditos UVA son de entre 10 y 30 años. En 2016, fueron creados como una forma de incentivo para la compra de una vivienda. Los préstamos son otorgados por bancos y financieras.

El costo del metro cuadrado de una vivienda se actualiza por el Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER), que elabora el Banco Central, que se actualiza según el Índice de Precios al Consumidor (IPC) y cuyo valor diario se puede consultar en la web del BCRA.

Casas; Crédito UVA. Foto: Unsplash.

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¿Cuáles son las ventajas y desventajas de los créditos UVA?

A continuación, las ventajas de los préstamos hipotecarios.

• La deuda que implica un crédito UVA no es en pesos ni en dólares, sino en cantidad de UVA. Por eso y si baja la inflación, se puede ahorrar hasta 10% en los primeros tres años en comparación con las líneas tradicionales.
• Las cuotas no pueden subir más del 10% respecto al salario promedio. Por lo que si se disparan los precios, el banco debe refinanciar extender los plazos para devolver hasta el 25% del monto original del préstamo.
• Los créditos se orientan a personas con cuentas sueldo, por lo que los trabajadores en relación de dependencia son lo que más probabilidades tienen de acceder a estas líneas UVA.
• Ofrecen requisitos y cuotas más bajas que los préstamos tradicionales, ya que se ajustan a la inflación.
• Son una forma de acceder a la vivienda propia, incluso para personas con ingresos medios o bajos.

Las desventajas a tener en cuenta con los préstamos hipotecarios.

• Cuánto más largo es el plazo del crédito, el solicitante debe ser más joven, a fin de que el préstamo quede cancelado antes de la edad jubilatoria.
• El deudor debe tener ahorrado al menos 25% del valor de la vivienda que quiere adquirir, además del dinero para gastos de escritura e hipoteca, entre otros.
• Si la inflación es alta, las cuotas del préstamo se elevan.
• Si la inflación es baja, el deudor puede terminar pagando más intereses.